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房东“国家队”是居无定所的“终结者”吗

2018-11-01 03:17 成都装修 成都装修装饰公司

原标题:房东“国家队”:居无定所“终结者”?

房东坐地起价、中途变卦,被中介忽悠、吃差价……但凡有过租房经历的人大多会遇到这样的“闹心事”,而最让租房族烦心的莫过于“居无定所”的焦虑。如今,在国家鼓励住房租赁的政策支持下,各地政府搭建的住房租赁交易服务平台陆续上线。这些租房市场的“国家队”有望成为租房族焦虑的“终结者”。

成都是全国首批开展住房租赁试点的城市之一。近日,成都市推出首批约2200余套国有租赁房源,面向市民公开交易。国有租赁住房怎么租?品质如何?对购房市场和租房市场将有何影响?带着这些人们最为关注的问题,记者进行了深度调研。

靠谱 方便 价格合适 引租房者点赞

来自四川德阳的高欣霞在成都高新区上班,这里是成都市产业比较集中的区域,高欣霞在这里从事制造行业,现在月收入大约3000多元。“成都现在的房价很高,又有限购政策,对我来说买房还不现实。所以打算长期租房住。想找一套价格合适,靠谱一点儿的房子。”高欣霞说自己来成都五年了,之前租过五六次房子。

“我租房子比较看重地段和装修,预算又有限,几次碰到房主涨房租或者因为房价涨起来了要卖房的情况,就得重新找房子。”高欣霞说,带着孩子经常搬家实在太不方便了,所以一直想找一套合适的房子能够长租,安定下来。

1月3日,高欣霞从网上看到成都市推出国有租赁房源的消息,抱着试一试的态度登录了成都住房租赁交易服务平台,实名注册后,她开始在网上挑选房子。几番比较后,她看中了一套位于成都高新区润新花园的一居室,通过几次竞价后,最终成交签约。

高欣霞签约的这套房子位于成都南三环边,交通方便,离她上班的公司也比较近,每月的租金是1390元,她这次直接签了五年。

“我最满意的就是地段和装修,房子离我上班地点比较近,而且属于精装修,可以直接拎包入住,省了不少事。”高欣霞告诉记者,“虽然价格没有比市场价低多少,但考虑到自己是长期居住,这样一签五年就稳定了,不用担心会临时涨房租或不租了的情况。选择国有房源品质有保证,住着心里也踏实。”

来自四川达州的陈鹏,三年前职校毕业后来到成都,从事建筑行业,这两三年一直在租房住。“头一次租房时,因为没有走正规程序,也没有正式签合同,房东临时涨价,价格不太能接受,就搬出来了。”陈鹏告诉记者。

1月5日,陈鹏从朋友圈里得知成都市推出国有租赁房源的消息,马上登录住房租赁交易服务平台选房。通过位置筛选,他看中了位于成都市东三环附近上城国际的一套一居室。一个小时后,他竞价成功了。

通过房屋的预留电话陈鹏联系了实地看房,他觉得房子地段和品相都还不错,离地铁站不到500米的距离,于是签了一年的租约。

陈鹏相中的这套房子每月租金是1440元,对于每月收入约7000元的他来说,这个价格感觉能接受。

“我去年已经买了首套房,正在装修,租这套房子是作为临时过渡住房,没想到整个租房过程还挺方便的。”陈鹏说。

月租470元起 租房也算学区

2017年12月底,成都市推出首批国有租赁房源,在官方平台上公开交易,目前平均每天有40余套住房成交。记者了解到,这些房源基本位于主城区,从一居到四居都有,有精装房也有清水房,月租金470元起。

如何租到这些房子?成都市房管局工作人员介绍,有意向的市民登录“成都住房租赁交易服务平台”首页后,进入“国有住房租赁公司房源”页面,经实名注册后选定所需房源,按照规则参与竞价。

竞价成功的个人或机构,应当在五个工作日内与国有公司签订租赁合同,逾期则视为无效,租赁合同签订完成并按合同约定交清费用后,即可按双方约定的交房日期租住所竞得的房源。想要提前看房的市民,也可拨打该套房源所留电话预约。

为何要以竞价的形式来确定房租?成都市房管局租赁管理科相关负责人表示,根据此前成都市国有资产的管理办法,国有租赁房源从房源推出到市民租到手大约需要3至6个月,时间跨度较长,不便于市民租住。为更好地满足市民需求,成都市房管部门与国资委一起经市场调查后,确定了竞租这一市场化的形式。

“这些推出的房源,都由第三方评估公司评估了每一套的价值,制订了起拍价,竞价时间为一个小时。”成都润锦城实业有限公司是此次推出房源的三家国企之一,该公司资产部刘佳表示,从这两天的实际成交价格来看,基本略低于市场价。