网站地图 ( XML/ HTML

织梦58

您现在的位置:主页 > 成都家装公司 >  >成都3天为何仅推出1盘?看看大家怎么说…

成都3天为何仅推出1盘?看看大家怎么说…

2018-09-29 06:04 成都装修 成都装修装饰公司

相信各位摇友,最近已经习惯了,每天下班看看当天又有什么新的楼盘拿证了。令人意外的是,7月3日,7月4日连续两个工作日竟然无新预售证放出,7月5日,仅高新区神盘朗诗熙华府终于拿证,成都3天为何仅1楼盘推出?说好的1个月推出N万平新房住宅呢,1天N盘的节奏能否再现?文末进行独家分析,先说新盘:

本次朗诗熙华府全部准售房源共366套,装修均价:3927.77元/㎡,清水均价:13000元/㎡,约17000元/㎡,项目位于天府二街与荣华北路交汇处(伊藤洋华堂对面),位置堪称绝版。

网上登记时间:2018.7.6 —2018.7.8

资格核验时间:2018.7.8 —2018.7.10

成都3天为何仅推出1盘?看看大家怎么说…


交通:紧挨着雅颂居,毗邻剑南大道,驾车非常方便,同时天府二街与剑南的交汇处,是未来5号线地铁站进出站口,资格的地铁盘。

配套:周边商业配套非常齐全,毗邻世豪广场(主力店伊藤)、鹭洲里花园购物中心(主力店麦德龙)、U park、一品CG等商业项目,同时周边还有大源中央公园、铁像寺水街等高颜值配套。

教育:项目周边有金苹果、爱智梧桐、川音幼儿园等至少4所幼儿园;有临江路小学,墨池书院小学、益州小学、蒙彼利埃小学;两所重点中学:成都七中高新小区和石室天府中学。

整体来说,朗诗熙华府,算是高新区地段最好的楼盘之一了,同时品质也较高,但由于户型较大总价较高,更适合改善型客户,另外朗诗地产主打绿色科技宅配置,包括地源热泵、天棚辐射、新风系统,未来不需自己再要装空调和地暖,建筑也没有预留单体空调外机位,但这会额外产生费用,加上物业费的话约6.8元/㎡,后期居住成本不低,短板方面的话,个人认为户型的设计一般,这种飘窗设计比较浪费面积,157㎡的户型客厅开间才6米9,这方面可以学学万科怎么赠送面积。

另外为何成都3天仅1盘推出,节奏如此缓慢?市场观点众说纷纭,笔者也提一下自己粗浅的看法:

1.成都限购将进一步升级:

笔者分析:对于这种猜测呢,个人是完全不认同的,5.15新政之后,成都房地产市场已经明显降温,部分新房楼盘中签率100%,还有一些远郊楼盘,报名人数仅仅为个位数。再看看二手房,成交量跌至冰点,房价已经开始小幅调整,大量房源无人问津,在这个阶段,职能部门没有任何继续加码限购的诉求。

2.成都将放开限价,后续新盘由开发商来定价:

笔者分析:针对这种说法,笔者认为完全是胡说八道,制造恐慌。本届职能部门的政策定力及调控的决心,大家要有充分的认识,那是远超以往,这才刚刚战斗取得阶段性小胜,就放开限价?不可能,想太多了!只是笔者之前早就提过,针对部分高地价的地块,在限价时,可能会结合开发商的实际成本综合考虑,更精准的限价,而非一刀切。

那么这究竟是什么原因呢,结合最近成都市场发生的事儿来说,笔者认为目前预售缓慢的最主要原因,或是涉及到各个楼盘精装修维权的事宜。职能部门应该已经开始强化对于精装修申报的管控,导致部分存在精装质量与价格不符的楼盘,无法取得预售证,清水楼盘及部分装修符合标准的楼盘有望提前推出。

去年10月,成都市政府发布《关于进一步加快推进我市成品房住宅发展的实施意见》:到2022年底,全面实现住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。其实职能部门的出发点是好的,但由于限价严厉,导致部分开发商用“政府限价,房价不够,精装来凑”,精装变惊装,几千块一平的装修标准,做出个准毛坯房,商品房合同频现霸王条款,遂导致,各大楼盘维权不断,6月26日诸多楼盘代表来到房管局,寻求与局长对话。上周,成都房管局官网上发布了一条消息《督促相关开发企业高度重视购房人诉求》。

成都3天为何仅推出1盘?看看大家怎么说…


▲成都房管局发布消息

其实这些能看出房管局对于打击房产乱象的决心与行动。但笔者认为,如何制定出一套真正保障消费者权益,包含制度要求/标准/监管/验收等多方面的相关政策体系,这考验着成都相关职能部门的智慧与魄力。

所以综上,笔者认为近期的预售暂缓,主要是受到精装变惊装维权事件的影响,各位摇友无须担心,相信职能部门针对出现的情况,正在紧锣密鼓完善相关政策制度体系,保障各位摇友的权益,无论如何,笔者坚信,明天一定会比昨天好。

张洪