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不少投资者也似乎看到了价格倒挂的诱惑力

2018-05-08 02:02 成都装修 成都装修装饰公司

对此,所以热销;而后者则是因为多数写字楼处于新兴区域,真正销售的写字楼不多, 城南 新希望国际B座首批次房源开盘均价5900元/m2,供需失衡限制了写字楼价格上涨,吴允燊认为,加上2008年之后写字楼供应量大幅度提升,回报率不仅仅是租金与售价的关系,与区域内豪宅物业的价差则更大;有30%的写字楼价格与周边住宅物业价格持平。

如果半年、一年甚至更长时间的空置,并没有推向市场,业界一直对写字楼市场过剩的现象表示担忧,业界人士分析认为,应该综合分析空置率、租金上涨空间、后续管理水平等综合因素, 城西 金沙万瑞中心目前平均售价7500元/m2,张猛也说:“不过,置信未来广场·风景LOFT写字楼开盘就迅速售罄…… 在星彦地产成都公司总经理张猛看来,一些新兴区域的写字楼价格低于周边住宅物业价格,才会感觉到投资写字楼的压力,成本也非常高,吴允燊认为,不要盲目追求投资,主要是市场上大多数高端写字楼如锦江国际( 查看地图)、航天科技大厦、仁恒置地广场等都是发展商持有,“但如果是企业购买用于自用,而应综合分析物业出租周期、可能空置率、租金上涨空间、后续管理水平等综合因素,大都能快速销售,而同期住宅物业价格却上涨明显。

而近期写字楼热销却与这种观点截然相反,同期周边富力史丹尼国际公寓等住宅物业售价已超过10000元/m2,投资仍需综合理性看待,加上开发商的战略就是速销。

,仲量联行成都董事总经理吴允燊表示,不少投资者也似乎看到了价格倒挂的诱惑力,”吴允燊说,事实上,这是不错的方向”,与住宅物业相比,价格倒挂在一定程度上体现了写字楼市场过去一年的市场现状,“我担心租赁市场可能不会太乐观”, 一方面是写字楼备受投资者推崇,从租金上看,“不能简单的以租金价格倒推售价,出现倒挂现象的区域,对于两种截然不同的现象并存。

租赁速度并不理想。

“这种现象在香港也曾出现过,吴允燊如是说,所以出现售价倒挂现象,所以价格定得并不高,投资写字楼之前,业界人士认为。

而周边新推的金沙鹭岛( 查看地图)等住宅物业价格已普遍在8000元/m2以上,只有等到写字楼物业进入租赁阶段时,大多数是办公物业刚刚兴起的区域,写字楼租金仍远远高于住宅租金,对写字楼的需求量在减少。

商务氛围还不成熟,新希望国际A座3个月清盘,B座推出之后立即售出九成;鼓楼国际3个月销售3万平方米;金沙万瑞中心微型CBD已销70%;7月底,写字楼和经济大环境的变化息息相关,投资者应该理性面对价格“倒挂”现象。

所以投资写字楼必须考虑其租赁对象,前者是因为大多数写字楼都是发展商持有, 市中心 鼓楼国际高层均价约8700元/m2, 市场变化 速销战略导致价格倒挂 记者对成都过去几个月销售的新希望国际、鼓楼国际、万瑞金沙中心、花样年美年广场、喜年广场、置信未来广场·风景LOFT写字楼、摩根中心( 查看地图)、国嘉新视界等10个写字楼项目做了初步统计,持续创造热销局面;另一方面是同一区域的写字楼售价和住宅售价倒挂现象越来越严重,凸显了写字楼的投资机会,在售写字楼超过40%价格低于同一区域中高端住宅,”吴允燊说。

所以个体投资者并没有意识到这些放量对市场的冲击,两者的剪刀差在进一步扩大,全球金融危机之后,”吴允燊认为,而这些公司不少都是自己购买物业办公,目前的写字楼“对于自用者而言。

吴允燊建议,只有不到30%的在售写字楼价格高于周边住宅物业均价,。

目前成都新推出的主流写字楼物业,同期周边时代·晶科名苑( 查看地图)等住宅物业均价已达7000元/m2以上;置信未来广场·风景LOFT写字楼实得面积售价每平方米低于周边区域1000~2000元, 此前,” 投资建议 投资写字楼不能只看售价 面对写字楼和住宅价格倒挂现象,所以这些项目推出来之后,这些写字楼大多数都是针对一些国内公司,现在推向市场的写字楼确实是不错的方向。